Att hyra en bostad

I våra hyreshus bor man nära sina grannar.

För att alla ska trivas och må bra är det viktigt att visa respekt gentemot varandra. Nedan följer några exempel på vad man som hyresgäst bör tänka på:

Visa hänsyn

Tänk på att alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Detta är extra viktigt mellan kl 22.00-07.00. För att inte störa dina grannar kan du tänka på att:
– Anpassa volymen på din TV, dator eller stereo
– Inte borra eller spika i tak och väggar efter kl 21.00.
– Det kan vara lyhört i trapphusen. Spring, lek och smällande dörrar kan lätt bli störande. Som hyresgäst ansvarar du också för att dina gäster inte stör dina grannar.
– Informera dina grannar i god tid om du planerar att ha en fest. En bra regel är också att sänka ljudnivån ju senare det blir på kvällen.

Håll rent i trapphuset

Av brandsäkerhetsskäl får du inte förvara cyklar, barnvagnar, möbler eller andra skrymmande prylar i trapphuset. Dessa utgör hinder vid utrymning, ambulanstransporter och städning etc. För allas trivsel får ingen ställa ut soppåsar utanför sin dörr, inte ens för en kortare stund. Grovsopor lämnas vid närmaste miljöstation.

Balkongvett

Av hänsyn till grannar och brandsäkerhet är det inte tillåtet att grilla på balkongen. Av hygienskäl är det inte tillåtet att mata fåglar från balkong, fönsterbrädor eller på marken. Maten drar lätt till sig skadedjur som möss och råttor.

Regler i tvättstugan

Tvättpass bokas på bokningstavlan. De tvättpass som inte påbörjas inom 45 minuter anses som förverkade och kan nyttjas av en annan hyresgäst. Du och dina grannar har gemensam tillgång till och ansvar för tvättstugan. Det betyder att man städar efter sig och håller tvättstugan ren och fräsch.

Om du har husdjur

Har du husdjur som vistas utanför lägenheten finns det några saker du behöver tänka på för trivsel och säkerhet. Det är förbjudet att låta husdjuren vistas på gården och de får inte vara lösa i trapphusen. Tillstånd att ha husdjur i lägenheten förutsätter att ägaren har sådan uppsikt över djuret att denna ej förorenar i bostadsområdet.

De gemensamma ytorna

Gården är en träffpunkt för alla i området och ofta även en lekplats för barn. Självklart ska alla se till att vara rädda om planteringar och annan gemensam utrustning, och använda papperskorgarna som finns på gården. Ser du något som är trasigt, kontakta oss på Uppsala Kommuns Fastighetsaktiebolag. Parkering på gården får endast ske vid i och urlastning.

Så fungerar andrahandsuthyrning

Med andrahandsuthyrning menas att du som hyresgäst upplåter din lägenhet i dess helhet i andra hand. Innebörden av detta är att uthyrningen sker till någon som får en självständig rätt att nyttja lägenheten.  Vid andrahandsuthyrning är du som förstahandshyresgäst ansvarig för lägenheten. Detta kan till exempel gälla krav på hyra, störningar eller andra klagomål som har med lägenheten att göra. Du som förstahandshyresgäst kan alltså bli uppsagd om andrahandshyresgästen till exempel stör grannarna. Andrahandshyresgästen har ingen rätt att överta lägenheten om förstahands-hyresgästen inte ska flytta tillbaka. Lägenheten ska då sägas upp enligt gällande hyresvillkor.

Du som hyresgäst måste bevisa att det finns skäl för andrahandsuthyrningen. Beaktansvärda skäl för uthyrningen kan vara ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse eller särskilda familjeförhållanden – som när hyresgästen ska inleda ett samboförhållande eller andra liknande situationer.

Huvudregeln i hyreslagen är att du som hyresgäst inte får hyra ut sin lägenhet i andra hand utan hyresvärdens samtycke. Uppsala Kommuns Fastighetsaktiebolag kräver därför att du som hyresgäst fyller i en ansökningsblankett för andrahandsuthyrning.  Andrahandsuthyrning utan samtycke eller tillstånd kan utgöra grund för uppsägning. Detsamma  gäller om samtycke eller tillstånd grundats på oriktiga uppgifter. För att andrahandsuthyrningen skall kunna godkännas måste det finnas förslag på en namngiven andrahands-hyresgäst. Samtycke krävs också i det fall där den föreslagne andrahandshyresgästen är en till hyresgästen närstående person. Om vi som hyresvärd lämnar vårt samtycke till andrahandsuthyrningen, ska detta dokumenteras i ett avtal som innehåller tidsbegränsningar och andra gällande villkor.

Så fungerar det vid lägenhetsbyte

Ett lägenhetsbyte innebär att du som hyresgäst överlåter hyresrätten till din lägenhet för att genom byte få en annan bostad. Bytesrätten är i första hand till för att människor, som redan har en hyresrätt, skall kunna få en ny bostad när deras ekonomi, familje- eller arbetsförhållanden föranleder det.  Du som hyresgäst måste bevisa att det finns skäl för lägenhetsbytet, dvs. att det finns ett beaktansvärt behov av den nya bostaden.

De vanligaste beaktansvärda skälen för lägenhetsbyte är behovet av en större eller mindre lägenhet, en lägenhet med lägre hyra eller en lägenhet som ligger närmare arbetet/studierna.

Huvudregeln i hyreslagen är att du som hyresgäst inte får byta din lägenhet utan hyresvärdens samtycke. Uppsala Kommuns Fastighetsaktiebolag kräver därför att du som hyresgäst fyller i en ansökningsblankett för lägenhetsbyte. Lägenhetsbyte utan samtycke eller tillstånd kan utgöra grund för uppsägning. Detsamma gäller om samtycke eller tillstånd grundats på oriktiga uppgifter. För att lägenhetsbytet skall kunna godkännas måste det finnas förslag på en namngiven bytespart.

Möjlighet till parkering och garageplats

Som hyresgäst hos Uppsala Kommuns Fastighetsaktiebolag kan du ansöka om att hyra en parkeringsplats eller parkeringsplats i varmgarage i Gottsunda. Eftersom efterfrågan på parkering är hög kan det bland vara kötid för att få hyra en parkeringsplats.

Kontakta Uppsala Kommuns Fastighetsaktiebolag för att hyra parkeringsplats eller plats i varmgarage. Kontaktinformation hittar du här.

Ditt hyresavtal är en värdehandling

I ditt hyresavtal står bland annat din grundhyra och vad som ingår, dina rättigheter respektive skyldigheter som hyresgäst, uppsägningstid och inflyttningsdatum. Det är endast personen som står på kontraktet som kan beställa underhåll och tillval samt ansöka om bostadsbyte eller tillåtelse om att hyra ut i andrahand. Hyran betalas i förskott och ska vara hyresvärden tillhanda senast den sista varje månad. Kom ihåg att ditt hyresavtal är en värdehandling.

Nycklar till din nya bostad hämtas ut i receptionen hos Uppsala Kommuns Fastighetsaktiebolag. Om du inte kan hämta ut dina nycklar personligen måste personen som hjälper dig ha en fullmakt. Om du kommit överens med oss om tidigare inflyttningsdatum ansvarar du själv för att städningen av bostaden är godkänd. Om det skulle vara så att städningen inte är ordentligt genomförd får du själv stå för arbetet och/eller kostnaden för städning.

Det är viktigt att du känner att din nya bostad är hel och ren när du flyttar in. Om du har synpunkter på städning eller hittar något fel på din nya bostad rekommenderar vi att du hör av dig till oss på Uppsala Kommuns Fastighetsaktiebolag omgående. Bostaden besiktas alltid innan inflyttning, men ibland händer det att en brist inte upptäcks på grund av exempelvis möbler som dolt eventuella skador. Det är viktigt att du hör av dig inom åtta dagar om du skulle vara missnöjd. Fyll i och skicka in blanketten”Mina synpunkter på bostaden” som du fick när du flyttade in. Det är först efter du flyttat in som vi kan åtgärda eventuella brister i bostaden.

Kom ihåg!

Kom ihåg att anmäla din nya adress i god tid innan flytten på Skatteverket och Adressändring.se. När du gör din adressändring behöver du uppge ditt lägenhetsnummer. Detta lägenhetsnummer hittar du i ditt hyresavtal eller på utsidan av din ytterdörr.

Som hyresgäst ansvarar du själv för att teckna och avsluta ett abonnemang för hushållsel. Det är viktigt att du utför detta i god tid innan du flyttar in för att slippa betala någon annans elförbrukning eller stå utan el i din nya bostad. Ibland ingår el i hyran och då behöver du inte teckna något avtal. Du ser om elen ingår eller inte på ditt hyresavtal.

Skicka en skriftlig uppsägning

När du bestämt dig för att flytta behöver du skicka in en skriftlig uppsägning till oss på Uppsala Kommuns Fastighetsaktiebolag eller komma in till vår reception för att skriva under uppsägningen på ditt kontrakt. Utflyttningsdagen är den första vardagen i månaden. Utflyttningen ska vara klar klockan 12.00 på utflyttningsdagen. Då ska bostaden, förråd och eventuellt garage, vara tömda och noggrant städade. Inga egna saker får finnas kvar och nycklarna ska vara återlämnade i tid.

Om du även hyr exempelvis garage, parkeringsplats, förråd eller liknande hos oss, upphör kontrakten automatiskt i samband med uppsägningen. Uppsägningstiden är i normala fall tre kalendermånader, det som gäller för ditt boende hittar du på ditt hyreskontrakt. Under uppsägningsperioden måste du betala hyra precis som vanligt.

Tänk på att du själv behöver säga upp ditt el-abonnemang och ditt avtal för telefoni, bredband och tv när du flyttar ut.